Réglementation Airbnb en Savoie : ce qui change en 2026
Réglementation Airbnb en Savoie : ce qui change en 2026
La réglementation de la location courte durée évolue vite. En tant que propriétaire en Savoie, êtes-vous en conformité ?
Entre le lac du Bourget, les thermes d'Aix-les-Bains et le patrimoine historique de Chambéry, la Savoie attire chaque année des milliers de voyageurs. Une opportunité réelle pour les propriétaires. Mais le cadre légal s'est considérablement durci depuis fin 2024.
Loi Le Meur, nouvelles obligations de DPE, enregistrement national obligatoire, fiscalité revue à la baisse : voici le guide complet et à jour de ce que tout propriétaire en Savoie doit savoir en 2026.
La location courte durée en France : cadre légal général
Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme ?
Un meublé de tourisme est un logement meublé proposé à une clientèle de passage, pour des séjours à la journée, à la semaine ou au mois, sans y élire domicile. Il se distingue de la location meublée classique (bail d'un an ou neuf mois étudiant) par sa vocation touristique.
Le Code du tourisme (article L324-1-1) encadre cette activité et impose des obligations déclaratives à tout propriétaire souhaitant proposer son bien sur Airbnb, Booking ou Abritel.
Résidence principale vs résidence secondaire
La réglementation distingue nettement deux cas de figure. Cette distinction conditionne vos obligations et vos droits.
| Critère | Résidence principale | Résidence secondaire |
|---|---|---|
| Définition | Logement occupé au moins 8 mois/an | Tout autre logement |
| Plafond de location | 120 jours/an (abaissable à 90 jours par la commune) | Pas de plafond en jours |
| Autorisation de changement d'usage | Non requise | Requise en zone tendue |
| Contraintes supplémentaires | Aucune | Compensation, quotas possibles |
Attention : Chambéry et Aix-les-Bains sont classées en zone tendue depuis le décret du 25 août 2023. Les communes peuvent y exiger une autorisation préalable de changement d'usage pour toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme.
La loi Le Meur (2024) : ce qui change pour les propriétaires
Contexte et objectifs
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite "loi Le Meur", est la réforme la plus importante du secteur depuis la loi ALUR de 2014. Publiée au Journal officiel le 20 novembre 2024, elle vise un objectif clair : rééquilibrer le marché du logement face à l'essor des locations touristiques.
Comment ? En donnant davantage de leviers aux élus locaux.
Enregistrement obligatoire via un téléservice national
Au plus tard le 20 mai 2026, tout propriétaire proposant un meublé de tourisme devra procéder à un enregistrement préalable auprès d'un téléservice national opéré par un organisme public. Fini l'ancienne déclaration en mairie par formulaire Cerfa.
Ce que cela implique concrètement :
- Un numéro d'enregistrement à 13 chiffres sera délivré
- Ce numéro devra figurer sur toutes les annonces en ligne
- Les plateformes (Airbnb, Booking, etc.) devront vérifier la validité du numéro
- Les annonces non conformes seront désactivées automatiquement
DPE minimum pour les meublés de tourisme
La loi impose des exigences de performance énergétique croissantes. Les logements classés G sont d'ores et déjà exclus pour les nouvelles autorisations de changement d'usage. Nous détaillons le calendrier plus bas.
Pouvoirs renforcés des maires
Les maires disposent désormais de leviers considérables :
- Réduction du plafond de location de la résidence principale de 120 à 90 jours par an
- Instauration de quotas de meublés de tourisme (communes avec plus de 20 % de résidences secondaires)
- Création de zones réservées à la résidence principale dans le PLU
- Demande de transmission du DPE, avec astreinte de 100 euros par jour en cas de refus
Règles renforcées en copropriété
Depuis le 21 novembre 2024, pour les nouveaux règlements de copropriété, l'autorisation ou l'interdiction de la location en meublé de tourisme doit être explicitement mentionnée.
Le saviez-vous ? Les assemblées générales de copropriétaires peuvent désormais interdire la location en meublé de tourisme à la majorité des deux tiers, contre l'unanimité auparavant (article 26 de la loi du 10 juillet 1965). Le propriétaire qui loue doit en informer le syndic.
Sanctions alourdies
Les amendes ont été considérablement renforcées :
| Infraction | Amende |
|---|---|
| Défaut d'enregistrement | 10 000 euros |
| Fausse déclaration / faux numéro | 20 000 euros |
| Annonce non conforme (plateformes) | 100 000 euros par bien |
À retenir : ces sanctions s'appliquent aussi bien aux propriétaires qu'aux plateformes et intermédiaires publiant des annonces non conformes.
Fiscalité moins avantageuse
L'abattement fiscal en micro-BIC pour les meublés non classés est drastiquement réduit. Nous détaillons les chiffres dans la section fiscalité ci-dessous.
Les obligations déclaratives en Savoie
La déclaration en mairie : toujours en vigueur
En attendant le téléservice national (prévu au plus tard le 20 mai 2026), l'obligation de déclaration en mairie reste en vigueur. Elle concerne tout meublé de tourisme : résidence principale ou secondaire, location régulière ou ponctuelle.
Comment déclarer à Chambéry
La déclaration s'effectue auprès de la mairie via :
- Courrier recommandé : Mairie de Chambéry, Service Elections, BP 1105, 73011 CHAMBÉRY CEDEX
- Dépôt direct : Hôtel de Ville, service des Elections
Le formulaire utilisé est le Cerfa n° 14004*04. Informations à renseigner : identité du déclarant, adresse du meublé, nombre de pièces, nombre de lits, classement éventuel.
Comment déclarer à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, la ville propose une démarche en ligne depuis son site officiel (rubrique "Déclarer un meublé / taxe de séjour"). Les informations demandées sont identiques.
Le téléservice national : ce qui change en mai 2026
À compter de mai 2026, tous les loueurs devront passer par le téléservice national. Les pièces justificatives exigées incluront :
- Justificatif d'identité du déclarant
- Preuve de propriété ou autorisation du propriétaire (pour les locataires)
- Avis d'imposition à l'adresse du meublé (preuve de résidence principale)
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) en cours de validité
- Accord de la copropriété, le cas échéant
- Autorisation de changement d'usage, si applicable
Le numéro d'enregistrement à 13 chiffres obtenu devra figurer obligatoirement sur chaque annonce publiée en ligne.
Sanctions en cas de non-déclaration
| Situation | Personne physique | Personne morale |
|---|---|---|
| Régime actuel (déclaration mairie) | 450 euros | 2 250 euros |
| Nouveau régime (téléservice) | 10 000 euros | 10 000 euros |
| Fausse déclaration | 20 000 euros | 20 000 euros |
Attention : le passage au téléservice national multiplie par plus de 20 l'amende pour défaut de déclaration. Anticipez votre enregistrement.
La taxe de séjour à Chambéry et Aix-les-Bains
Principe général
La taxe de séjour est due par toute personne séjournant dans un hébergement touristique sans être domiciliée dans la commune. Elle est collectée par l'hébergeur puis reversée à la collectivité.
En Savoie, elle est perçue au niveau des intercommunalités : Grand Chambéry et Grand Lac (Aix-les-Bains).
Tarifs comparés 2026
| Grand Chambéry | Grand Lac (Aix-les-Bains) | |
|---|---|---|
| Non classé | 5 % du coût HT de la nuitée | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Plafond non classé | 4,24 €/pers./nuit | 4,27 €/pers./nuit |
| Classé 1 étoile | 0,75 €/pers./nuit | Tarif fixe selon classement |
| Classé 5 étoiles | 3,00 €/pers./nuit | Tarif fixe selon classement |
| Majoration départementale | + 10 % | + 10 % |
Le saviez-vous ? Les tarifs de Grand Chambéry sont restés stables entre 2024 et 2026, sans augmentation. Le bureau de la taxe de séjour de Grand Lac est joignable au 04 79 35 78 77 (lundi au jeudi, 9h30-12h00).
Comment déclarer et payer la taxe de séjour
Chaque collectivité dispose d'une plateforme de télédéclaration :
- Grand Chambéry : grandchambery.taxesejour.fr
- Grand Lac (Aix-les-Bains) : grandlac.taxesejour.fr
Vous devez vous inscrire, déclarer vos nuitées et reverser la taxe collectée (généralement trimestrielle ou semestrielle).
Collecte automatique par les plateformes
Depuis le 1er janvier 2020, les plateformes numériques collectent et reversent directement la taxe de séjour. En 2026, Airbnb, Booking et Abritel collectent automatiquement la taxe à Chambéry et Aix-les-Bains.
Le voyageur paie la taxe à la réservation. La plateforme la reverse à la collectivité. Vous n'avez pas à la collecter vous-même.
Attention : vous devez tout de même effectuer votre déclaration sur la plateforme de la collectivité. Et si vous louez via votre propre site ou en direct, la collecte reste entièrement à votre charge.
Fiscalité de la location courte durée en 2026
Le régime micro-BIC : des abattements en forte baisse
La fiscalité a été profondément remaniée par la loi Le Meur et la loi de finances pour 2025. Voici les régimes applicables en 2026 :
| Type de meublé | Plafond micro-BIC | Abattement forfaitaire |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 €/an | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 €/an | 50 % |
| Chambre d'hôtes | 77 700 €/an | 50 % |
| Location meublée longue durée | 77 700 €/an | 50 % |
Avant / après : ce qui a changé
| Avant 2025 | En 2026 | Évolution | |
|---|---|---|---|
| Non classé, plafond | 77 700 € | 15 000 € | ÷ 5 |
| Non classé, abattement | 50 % | 30 % | - 20 points |
| Classé, abattement | 71 % | 50 % | - 21 points |
Attention : la baisse est massive pour les meublés non classés. Si vos recettes dépassent 15 000 euros, vous basculez automatiquement au régime réel simplifié.
Le régime réel permet de déduire les charges réelles : intérêts d'emprunt, travaux, assurances, frais de conciergerie, amortissement du bien. Dans de nombreux cas, il reste plus avantageux.
La réintégration des amortissements en cas de revente
Autre changement majeur introduit par la loi de finances pour 2025 : les amortissements pratiqués en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au régime réel doivent désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien.
Cette mesure s'applique aux ventes réalisées à partir du 1er mars 2025.
Concrètement :
- La plus-value imposable est majorée du montant total des amortissements déduits
- Les abattements pour durée de détention restent applicables (exonération IR après 22 ans, prélèvements sociaux après 30 ans)
- Les résidences services (étudiantes et seniors) sont exemptées
Cotisations sociales : le seuil de 23 000 euros
| Recettes annuelles | Régime social | Taux |
|---|---|---|
| Moins de 23 000 € | Prélèvements sociaux (CSG-CRDS) | 17,2 % + contribution solidarité 1,4 % = 18,6 % |
| Plus de 23 000 € | Affiliation URSSAF (travailleur indépendant) | Cotisations sociales sur les revenus |
Attention : depuis janvier 2026, l'URSSAF mène une campagne nationale de contrôle auprès des loueurs de meublés. Les propriétaires dépassant le seuil de 23 000 euros sont incités à régulariser leur situation.
Notre conseil fiscal
Compte tenu de la complexité croissante et de la baisse des abattements, comparez systématiquement les régimes micro-BIC et réel avec un expert-comptable spécialisé en location meublée. Le régime réel reste souvent plus avantageux grâce à la déduction des charges et des amortissements.
Vérifiez la rentabilité de votre bien après impôts : simulez vos revenus locatifs avec Hostra.
DPE et performance énergétique : les nouvelles exigences
Un calendrier progressif mais contraignant
La loi Le Meur aligne progressivement les exigences énergétiques des meublés de tourisme sur celles de la location classique. Voici le calendrier à retenir.
Pour les nouvelles autorisations de changement d'usage
(Résidences secondaires en zone tendue, ce qui concerne directement Chambéry et Aix-les-Bains)
| Date d'entrée en vigueur | DPE minimum requis | Logements exclus |
|---|---|---|
| Depuis le 1er janvier 2025 | Classe F | Classe G |
| À partir du 1er janvier 2028 | Classe E | Classes F et G |
| À partir du 1er janvier 2034 | Classe D | Classes E, F et G |
Pour les meublés de tourisme déjà en activité
Les logements déjà enregistrés bénéficient d'un sursis jusqu'au 1er janvier 2034 pour atteindre au minimum la classe D. Cela concerne le stock existant, y compris les logements actuellement classés E, F ou G.
À retenir : 2034 semble loin, mais les travaux de rénovation prennent du temps, les artisans sont très sollicités, et la valeur de votre bien (locatif comme revente) dépend directement de son DPE. Anticipez.
Exemption pour la résidence principale
Point important : l'obligation de performance énergétique ne s'applique pas lorsque le meublé de tourisme est votre résidence principale. Un propriétaire occupant d'une "passoire thermique" peut continuer à louer son logement à des touristes pendant ses absences, sans contrainte de DPE.
Que faire si votre bien est classé E, F ou G ?
Si votre bien en Savoie présente un DPE défavorable, voici vos options :
-
Engager des travaux de rénovation énergétique : isolation des combles et murs, remplacement des fenêtres, pompe à chaleur ou chaudière à condensation. Aides disponibles : MaPrimeRénov', CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), éco-prêt à taux zéro.
-
Faire classer votre meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) : le classement ne dispense pas du DPE, mais offre des avantages fiscaux significatifs (abattement 50 % au lieu de 30 %, plafond 77 700 € au lieu de 15 000 €).
-
Basculer vers la location longue durée : les calendriers d'interdiction diffèrent. Cette option peut constituer une alternative temporaire.
-
Anticiper les échéances : ne pas attendre 2034. Planifiez dès maintenant.
L'astreinte en cas de non-transmission du DPE
Le maire peut exiger la transmission du DPE pour tout meublé de tourisme de sa commune. En cas de refus :
- Astreinte administrative : 100 euros par jour
- Amende administrative en cas de maintien en location malgré une non-conformité énergétique
Comment Hostra vous accompagne dans la mise en conformité
Face à la multiplication des obligations, gérer seul sa location courte durée en Savoie devient un véritable parcours du combattant. C'est précisément là qu'intervient Hostra.
Déclaration et enregistrement
Notre équipe prend en charge vos démarches déclaratives :
- Déclaration en mairie à Chambéry ou Aix-les-Bains
- Enregistrement sur le téléservice national dès son ouverture
- Obtention et affichage du numéro d'enregistrement sur vos annonces
- Vérification de conformité (résidence principale/secondaire, changement d'usage, copropriété)
Taxe de séjour
Nous assurons la collecte et la déclaration de la taxe de séjour auprès de Grand Chambéry ou Grand Lac, dans le respect des tarifs en vigueur et des échéances de reversement.
Performance énergétique et DPE
Nous vous orientons vers des diagnostiqueurs certifiés et des artisans qualifiés RGE pour vos travaux. Nous évaluons l'impact d'un DPE défavorable sur votre activité et définissons une stratégie adaptée.
Optimisation fiscale
En collaboration avec des experts-comptables spécialisés en LMNP, nous vous aidons à choisir le régime fiscal le plus adapté (micro-BIC ou réel) et à anticiper les évolutions réglementaires.
Prise en charge complète de votre bien
Au-delà de la conformité, Hostra vous propose une prise en charge intégrale : création d'annonces, suivi des réservations, accueil des voyageurs, ménage, linge, maintenance. Découvrez nos offres de conciergerie ou simulez vos revenus locatifs.
FAQ : 3 questions fréquentes sur la réglementation
Puis-je louer mon appartement à Chambéry sur Airbnb sans déclaration ?
Non. La déclaration en mairie est obligatoire depuis 2009 pour tout meublé de tourisme, quel que soit le nombre de nuitées. À partir de mai 2026, l'enregistrement via le téléservice national sera requis, avec un numéro à 13 chiffres obligatoire sur chaque annonce. Sans ce numéro, votre annonce sera désactivée. L'amende pour défaut d'enregistrement atteint 10 000 euros.
Mon bien est classé F au DPE. Puis-je encore le louer en courte durée ?
Cela dépend. Si c'est votre résidence principale, oui : vous êtes exempté de l'obligation de DPE. Si c'est une résidence secondaire et que vous demandez une nouvelle autorisation de changement d'usage à Chambéry ou Aix-les-Bains (zone tendue), votre demande sera refusée depuis le 1er janvier 2025 pour un logement classé G, et à partir du 1er janvier 2028 pour un classé F. Les meublés déjà en activité ont jusqu'au 1er janvier 2034 pour atteindre la classe D.
La taxe de séjour est-elle automatiquement collectée par Airbnb à Chambéry ?
Oui, depuis 2020. Airbnb, Booking et Abritel collectent et reversent directement la taxe de séjour pour les nuitées réservées via leurs plateformes. Mais vous devez tout de même déclarer vos nuitées sur la plateforme de la collectivité (grandchambery.taxesejour.fr ou grandlac.taxesejour.fr). Si vous louez en direct ou via votre propre site, la collecte est à votre charge.
À retenir : la réglementation de la location courte durée en Savoie se durcit, mais elle reste parfaitement gérable avec le bon accompagnement. Enregistrement, DPE, fiscalité, taxe de séjour : chaque obligation a sa solution.
Conclusion
L'année 2026 marque un tournant pour la location courte durée en France et en Savoie. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 et la loi de finances pour 2025 ont profondément remanié le paysage réglementaire et fiscal.
Enregistrement national obligatoire d'ici mai 2026, exigences de DPE renforcées, abattements fiscaux en chute, pouvoirs accrus des maires, sanctions alourdies : les propriétaires doivent impérativement se mettre en conformité.
La Savoie, avec ses atouts touristiques exceptionnels (lac du Bourget, thermes d'Aix-les-Bains, proximité des Alpes, patrimoine de Chambéry), reste un territoire attractif pour la location saisonnière. Mais cette attractivité ne doit pas faire oublier les obligations légales.
Ne laissez pas la complexité réglementaire freiner votre projet. Que vous soyez propriétaire à Chambéry ou à Aix-les-Bains, Hostra assure aussi la conformité réglementaire pour vous. Vous vous concentrez sur l'essentiel : la rentabilité de votre bien.
Découvrez nos offres d'accompagnement et confiez-nous la prise en charge complète de votre bien.
Cet article vous a été utile ? Partagez-le avec d'autres propriétaires en Savoie. La réglementation évolue vite, et mieux vaut être informé ensemble.
Sources
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 - Légifrance
- Locations touristiques : de nouvelles règles en 2025 - Service-Public.fr
- Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme - Ministère de la Transition écologique
- Déclarer un meublé de tourisme ou une chambre d'hôtes - Ville de Chambéry
- Déclarer un meublé / taxe de séjour - Ville d'Aix-les-Bains
- Plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour - Grand Chambéry
- Plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour - Grand Lac Agglomération
- Impôt sur le revenu : Revenus d'une location meublée - Service-Public.fr
- Cotisations sociales pour la location meublée - Service-Public.fr
- Location meublée de tourisme : règles pour la résidence principale - economie.gouv.fr
- Tarifs de la taxe de séjour par commune - Service Public Entreprendre
- DPE et location meublée, quelles règles en 2026 - Amarris Immo
Envie d’aller plus loin ?
Estimez le potentiel de votre bien ou échangez avec un expert Hostra.